Agence immobilière à Chalon sur Saône

<p style="text-align:start;">Adresse confidentielle en centre-ville de Chalon-sur-Saône avec exterieurs</p> <p style="text-align:start;">Nichée au sein d’une impasse privée, venez dévouvrir cette maison familiale de charme sur deux niveaux qui conjugue confort de vie et discrétion.</p> <p style="text-align:start;">Dès l’entrée, vous serez séduits par le calme absolu et l'intimité de l'environnement de ce bien atypique. </p> <p>Le rez-de-chaussée de la maison s'articule autour d'un patio desservant un vaste espace hybride chambre/bureau ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing, salle de douche et WC séparé. Généreux espace buanderie-rangement-atelier attenant.</p> <p>Une cage d'escalier mène à un premier niveau composé d'une chambre, d'une salle de douche avec WC, d'une cuisine séparée fonctionnelle, et d'une vaste pièce de vie traversante, chaleureuse et lumineuse, ouvrant sur une imposante terrasse sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente en plein air, de jour comme de nuit.</p> <p style="text-align:start;">Le second niveau dessert, quant à lui, une quatrième et vaste chambre, un coin nuit aménageable en cinquième chambre et une salle de bain avec de nombreux rangements. </p> <p>A découvrir sans plus attendre<br><br><br></p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>???? <strong>LE CREUSOT – Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel</strong></p> <p>Vous cherchez une <strong>belle maison familiale</strong>, un <strong>lieu de vie atypique</strong>, ou un <strong>investissement avec plusieurs possibilités</strong> ? Cet ensemble immobilier rare est fait pour vous !</p> <h3>? <strong>Maison principale – 135 m² de charme et de volume</strong></h3> <ul> <li>6 pièces lumineuses aux beaux volumes</li> <li><strong>Double salon-séjour</strong>, 3 chambres, salle de bain, WC</li> <li><strong>Cuisine à aménager selon vos envies</strong></li> <li><strong>Véranda</strong> + <strong>grenier aménageable</strong></li> <li>Le cachet de l’ancien : <strong>parquets massifs</strong>, <strong>cheminées en marbre</strong>, <strong>moulures</strong> d’époque</li> <li><strong>Grande terrasse de 60 m²</strong> pour vos repas d’été</li> <li><strong>Annexes de 204 m²</strong> : garage, atelier, cave, grange</li> </ul> <h3>????? <strong>Maison secondaire – 82 m² à réinventer</strong></h3> <ul> <li>4 pièces à rénover entièrement</li> <li>Idéal pour créer un logement locatif, un espace pro ou accueillir la famille</li> </ul> <h3>???? <strong>Bâtiment indépendant – 48 m² + toit terrasse</strong></h3> <ul> <li>Laissez libre cours à vos projets : atelier d’artiste, studio, bureau...</li> </ul> <h3>???? <strong>Extérieurs</strong></h3> <ul> <li><strong>Jardin surélevé</strong> et intimiste avec accès direct à la rue</li> <li>Un havre de paix pour jardiner, se détendre ou faire jouer les enfants</li> </ul> <p>???? <strong>À qui s’adresse ce bien ?</strong></p> <ul> <li>Famille nombreuse ou recomposée</li> <li>Artisan ou indépendant avec besoin d’espace de travail</li> <li><strong>Investisseur</strong> : création de plusieurs logements possible</li> </ul> <p>???? <strong>Le plus</strong> : Un bien unique, au charme fou, avec un <strong>énorme potentiel d’aménagement</strong>. Travaux à prévoir = possibilité de <strong>personnaliser à votre goût</strong> !</p> <p>????<strong>Situation : LE CREUSOT</strong>, proche commodités, écoles, gare TGV.</p> <p>???? Intéressé(e) ? Contacte-moi pour une visite et découvre tout ce que cet ensemble peut t’offrir ! </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p><strong>Opportunité spéciale investisseurs – T1 bis avec vue sur la Saône, locataire en place</strong></p> <p>???? Chalon-sur-Saône – Quartier calme avec vue dégagée</p> <p>Idéal pour un investissement locatif sûr et sans surprise, ce T1 bis lumineux, situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée avec gardien, séduira par sa vue imprenable sur la Saône et la stabilité de son occupation.<br></p> <p>???? Vendu loué — locataire en place depuis de nombreuses années, profil sérieux et fiable.</p> <p>- Loyer mensuel HC : 385,19 €</p> <p>- Provisions mensuelles sur charges : 75 €</p> <p>- Taxe foncière annuelle : 697 € dont 112 € de TOM (à récupérer)</p> <p>- Taxe foncière nette à la charge du bailleur : 585 €</p> <p>- Travaux de rénovation énergétique votés, qui seront à charge du futur propriétaire : devis disponibles, budget estimatif d'environ 10 000€. </p> <p></p> <p>????<strong> Composition :</strong></p> <ul> <li>Une cuisine séparée</li> <li>Une pièce de vie lumineuse</li> <li>Une salle de bains avec WC</li> <li>Un grenier complète le bien<br></li> </ul> <p>???? Atouts majeurs :</p> <ul> <li>Dernier étage = tranquillité + luminosité</li> <li>Vue dégagée exceptionnelle sur la Saône</li> <li>Copropriété bien tenue avec gardien proche de la gare, de l'IUT, de l'hôpital et de toutes les commodités.</li> <li>Bonne rentabilité locative dès l’acquisition<br></li> </ul> <p>???? Un placement serein dans un bien attractif, déjà rentabilisé.</p> <p>???? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur dossier.</p> Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 227 lots dont 108 lots à usage d'habitation - 2 bâtiments. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1329 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Cave voutée à louer - 50 €</p> <p>Idéalement située au centre ville de Chalon sur Saône, cette cave voutée est parfaitement adaptée pour les grands amateurs de vin qui rechercheraient une surface de stokage. </p> <p></p> Dépôt de garantie : 50€. Honoraires charge locataire : - constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 30 € TTC. - état des lieux d'entrée: 30 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>À LOUER : Local commercial de 136 m²<br><br>Situé au cœur du centre-ville de Chalon, ce beau local commercial d'environ 136 m² offre de vastes espaces de vente avec une vitrine d'angle sur une rue piétonne, ainsi qu'une réserve, des cabines d'essayage et une cave. En excellent état, c'est une opportunité rare à saisir en centre-ville. Ce bien est également disponible à la vente.</p> <p>Loyer annuel hors taxe, hors charge : 37 400 euros. </p> <p style="text-align:right;"></p> <p style="text-align:start;"></p> <p style="text-align:left;"><br><br><br><br></p> <p style="margin-left:0px;"></p> <p><br><br></p> Dépôt de garantie : 9 350 €. Honoraires charge locataire : - constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 5 202 € TTC. - état des lieux d'entrée: 408 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Appartement 3 chambre(s) à louer - 825 €</p> <p>Dans une petite copropriété sise 68 Grande Rue, au 2ème étage, un appartement de 133 m² comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, et une troisième chambre avec douche et lavabo à l'étage. Une coursive extérieure. Chauffage individuel gaz. </p> <p>Appartement disponible à partir du 12 septembre 2025</p> <p>Loyer 790 € + 35 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle)</p> <p>Honoraires location : 710 € (dont 330 € d'état des lieux)</p> <p>Dépôt de garantie : 790 €</p> Provision mensuelle sur charges récupérables : 35 €. Dépôt de garantie : 765 €. Honoraires charge locataire : - constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 350 € TTC. - état des lieux d'entrée: 330 € TTC.